Guía del Proyecto de Creación
Diccionario
Entendiendo tu proyecto: Detalle de alcances y entregables
Edificaciones/Verticales
Diseño Arquitectónico
El diseño arquitectónico define la distribución, estética y funcionalidad de tu proyecto, transformando necesidades en espacios habitables y técnicamente viables.
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Desarrollo de los conceptos y directrices del diseño, los programas funcionales y la relación entre los mismos.
Cuadro de áreas
Implantación Arquitectónica y Urbanística
Acabados y materiales generales.
Referentes de diseño que ilustren conceptos internos y externos.
Entregables:
Plano de Localización
Planos de distribución por cada planta
Presentación de Conceptos e Imágenes de referencia o Memoria Descriptiva.
Bocetos en 3D
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Desarrollo Formal definitivo técnico y volumétrico.
Cuadro de áreas Definitivo
Implantación Arquitectónica y Urbanística Definitiva
Acabados y materiales específicos interiores y exteriores.
Esquemas de Muebles Fijos
Esquemas y coordinación con Espacios técnicos
Entregables:
Un (1) plano definitivo de localización.
Planos de amueblamiento de todos los niveles indicando los materiales a utilizar.
Plantas completas con secciones y fachadas esquemáticas.
Documento de Soporte o memoria descriptiva indicando cambios y soluciones definitivas.
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Información técnica y detallada para ejecución de Obras
Distribución y dimensionamiento de todos los espacios interiores y exteriores.
Materiales definitivos, sistemas de utilización y fijación de estos.
Planos arquitectónicos completos con detalles principales característicos: Plantas, alzados y secciones a escala Constructiva (1:50)
Detalles y especificaciones generales (en la escala requerida para obra).
Esquemas de conceptos para los muebles fijos y armarios.
Renders y videos definitivos del proyecto.
Entregables:
Planos constructivos para la obra blanca: Detalles y precisiones constructivas en todos los acabados del
proyecto.
Planos de conceptos constructivos explicativos referentes a la instalación, dimensión y apariencia definitiva
de los materiales en cada espacio del proyecto.
Planos de obras metálicas especiales, escaleras, distribución general baños y cocina, prefabricados fachada, cortes de fachada, sin incluir planos de taller.
Documento de especificaciones y ficha técnica de materiales para elaboración de las especificaciones técnicas de obra.
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La capa final que otorga identidad y confort humano a cada espacio.
Selección y apropiación del mobiliario Fijo y Movil.
Propuesta de piezas clave, texturas y paleta de colores.
Entregables:
Guía de diseño de interiores, vistas 3D detalladas por espacio y lista de compras sugerida.
Ingeniería Estructural
Cálculo y dimensionamiento orientados a la seguridad sísmica, estabilidad mecánica y optimización de materiales bajo la normativa vigente.
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Modelo Matemático: Creación de un modelo tridimensional para simular cargas vivas, muertas y accidentales (viento/sismo).
Diseño de Cimentación: Cálculo de zapatas, losas de cimentación o pilotes basado en el estudio de suelos.
Diseño de Elementos Principales: Dimensionamiento de columnas, vigas, losas y muros de carga.
Entregables:
Memoria de cálculo estructural
Planos de cimentación y despiece de acero.
Planos de Elementos Estructurales y despieces de acero
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Soportes de Fachada: Detalles de anclaje para muros cortina o acabados pesados.
Muros Divisorios: Especificación técnica para evitar fisuras por deflexión de la estructura principal.
Fijación de Equipos: Diseño de bases para tanques de agua, plantas eléctricas o aires acondicionados industriales.
Entregables:
Detalles técnicos de anclaje y especificaciones de materiales ligeros.
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Revisión de Armados: Verificación en sitio de la cantidad y posición del acero antes del vaciado de concreto.
Control de Calidad: Seguimiento a los ensayos de laboratorio (resistencia del concreto y calidad del acero).
Certificación de Obra: Firma de actas que validan que la estructura cumple con lo estipulado en los planos.
Ingeniería Hidrosanitaria
Diseño técnico para la gestión integral del ciclo del agua, garantizando presión constante, evacuación eficiente y cumplimiento de normas de salubridad y seguridad.
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Cálculo de Demanda: Determinación del consumo diario según el número de usuarios y aparatos.
Sistema de Presión: Diseño de equipos de bombeo, tanques de reserva (subterráneos o elevados) y redes de distribución de agua fría y caliente.
Acometida Principal: Diseño de la conexión desde la red pública hasta el medidor general.
Entregables:
Planos de trazado de tuberías, isométricos (vistas 3D técnicas)
Especificaciones de equipos de bombeo.
Memoria de Cálculos Hidraulicos.
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Cálculo de Escorrentía: Dimensionamiento de canales, bajantes y cajas de inspección basado en la pluviosidad de la zona.
Drenaje de Cubiertas: Diseño de puntos de evacuación en terrazas, techos y zonas duras.
Sistemas de Aprovechamiento (Opcional): Diseño básico para la recolección y reutilización de agua lluvia en riego o sanitarios.
Entregables:
Planos de evacuación pluvial y detalles de cajas de inspección y filtros.
Memoria de Cálculos Redes Sanitarias.
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Red Sanitaria: Diseño de ramales de desagüe con las pendientes adecuadas para evitar obstrucciones y malos olores (trampas de grasa y ventilaciones).
Ventilación Primaria y Secundaria: Sistema para equilibrar presiones y evitar que los gases del alcantarillado entren a la edificación.
Conexión Final: Diseño de la salida hacia el alcantarillado público o sistema de tratamiento privado (pozo séptico).
Entregables:
Planos de planta con pendientes y niveles, y detalles de despiece sanitario.
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Gabinete de Incendios: Ubicación estratégica de hidrantes internos y mangueras según normativa local.
Rociadores Automáticos (Sprinklers): Diseño de la red de aspersores si el tipo de proyecto lo requiere por escala o riesgo.
Reserva Técnica: Cálculo del tanque de agua exclusivo para uso de bomberos o emergencias.
Entregables:
Planos de red contraincendios, ubicación de equipos de extinción y memoria técnica de seguridad.
Ingeniería Eléctrica
Diseño y cálculo de sistemas de energía y comunicaciones, enfocados en la eficiencia energética, la seguridad humana y la conectividad del proyecto.
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Cálculo Lumínico: Simulación digital de niveles de lux para garantizar el confort visual en cada espacio.
Eficiencia Energética: Selección de tecnologías de bajo consumo y cumplimiento de normativas de ahorro energético.
Escenas y Control: Definición de circuitos para dimerización o automatización básica de ambientes.
Entregables:
Planos de localización de luminarias
Cuadros de cargas de iluminación
Simulaciones fotométricas con fichas de proveedores.
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Distribución de Tomacorrientes: Ubicación estratégica de tomas de uso general y tomas especiales (aire acondicionado, hornos, calentadores).
Distribución de Salidas: Trazado de tuberías y ductos desde el tablero hasta cada punto de luz.
Tableros y Protecciones: Diseño de los tableros de distribución, breakers y protecciones térmicas para evitar cortocircuitos.
Balanceo de Cargas: Distribución equitativa del consumo entre las fases eléctricas para optimizar el servicio.
Entregables:
Planos de tomacorrientes y salidas de iluminación.
Planos de alambrado y ductos de iluminación con especificaciones técnicas de cables.
Diagramas unifilares y cuadros de cargas de fuerza.
Memoria de Cálculos
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Voz y Datos: Ubicación de puntos de red (Ethernet) para Smart TVs, computadoras y repetidores Wi-Fi.
Citofonía y Seguridad: Canalización para sistemas de intercomunicación, cámaras (CCTV) y alarmas.
Centro de Conectividad (Rack): Diseño del espacio técnico donde convergen los servicios de internet y televisión.
Entregables:
Planos de redes lógicas, ubicación de salidas de datos y detalles del gabinete de comunicaciones.